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空調設備

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空調設備業務内容

ビルには絶対に空調設備が必要

空調設備 一般住宅ならば、窓を開ければ部屋の空気は入れ替えられます。しかし、ビルは一般住宅より何倍も大きく、気密性もより高くなっていますので、空調システムを使って換気をしなければ、中の空気がよどんでしまいます。

出入り口から換気できるのでは?と思う方もいるかもしれません。
しかし、大規模なビルになるほど、出入り口からの換気だけでは不十分です。また、ビルは階数がありますからいくら入り口から空気の出入りがあったとしても、
上階までは届かないでしょう。ですから、ビルには空調は絶対に必要な設備なのです。

ビルに設置されている空調の役割

給排水設備点検2 ビルに設置されている空調にはどのような役割があるのか、具体的にご紹介します。

換気
前述したように、換気は空調の大切な役割です。
私たちは酸素を吸って二酸化炭素を吐きだして生きています。
ですから、空気を定期的に入れ替えないと空気中の二酸化炭素の濃度が高くなり、
体調に支障が出るかもしれません。換気は私たちが思っている以上に重要です。
たとえば、空気の流れが悪い場所で作業をしていると、
酸素不足で意識を失ってしまう可能性があります。
現在でも、そのような事故で犠牲者が出ることもあるのです。
ですから、ビルでも空調の故障が事故につながることもあります。

空気の清浄化
私たちの体には、ほこりをはじめとするさまざまな汚れが付着しています。
目には見えなくても、空気中には体から離れた汚れが浮かんでいるでしょう。
空気が循環している場所ならば、汚れも時間がたてばどこかへ行きます。
しかし、ビル内では空調が作動していないと、時間がたつほど空気が汚れていきます。
しかし、空調の内部が汚れていては逆にビル内の空気を汚してしまいます。
ですから、空調内も定期的な清掃が必要です。

消臭
空気中にはいろいろなにおいの元も漂っています。
特に、テナントにレストランが入っているビルはにおいが強くなるでしょう。
また、季節によっては汗のにおいなど私たちの体から発せられるにおいも強くなります。
そんなにおいも空調は消してくれるのです。

冷房と暖房
ビル内では、冷房も暖房も空調システムで行われることが大半です。 ビル内は法律によって温度と湿度が決められています。
ですから、商業施設などのビルは中央で冷暖房を管理しているところも多いでしょう。
逆に、オフィスビルなど始業時間と終業時間がまちまちな場合は、
各フロアにコントロールパネルが設置されており、スイッチのオンオフや
温度の調整をより細かく行えるようになっています。

空調管理について

空調設備 ビルの空調は設置して終わりというわけではありません。一般家庭のエアコンも、年月とともに内部が汚れてきます。ですから、ビルの空調も定期的なメンテナンスが欠かせません。
建築物における衛生的環境の確保に関する法律(東京都ではビル管理法とも呼ぶ)では、ビルの空気内に含まれる一酸化炭素の量、二酸化炭素の量、粉塵(ふんじん)の量がそれぞれ決められています。定期的に業者に依頼して空気中の成分をチェックして保管しておかなければなりません。何か事故があった場合は、警察から検査結果の提示を求められることがあります。

Q&Aよくある質問

空調設備保守点検はどのくらいの頻度で行うのですか?
法律によって定期点検は年2回、定期清掃は4回/年行わなければならないと定められています。
1つのビルにさまざまなメーカーの空調設備が入っていますが、対応できますか?
実務経験豊富な信頼のある専門業者が空調設備の構造・原理から各メーカーの設備仕様まで熟知しており、メーカーが混在していたとしても対応は可能です。 お気軽にお問い合わせください。
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平日・休日どちらでも対応可能です。
業務に支障がある場合には休日に対応させていただくことも可能です。
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